김재동 회장의 부동산·NPL 현장 경험을 바탕으로 사업파트너 모집
최근 상업용 부동산 시장에서 상가공실은 건물주와 부동산 사업자들이 해결해야 할 중요한 과제 중 하나로 꼽히고 있습니다.
과거에는 상가공실이 발생하면 새로운 임차인을 찾거나 임대료를 조정하는 방식으로 문제를 해결하는 경우가 많았습니다. 하지만 소비환경과 유통시장이 빠르게 변화하면서, 단순히 임차인을 기다리는 것만으로는 공간의 활용도를 높이는 데 한계가 있다는 지적도 나오고 있습니다.
이에 따라 최근에는 기존 상업공간을 새로운 사업모델과 결합해 수익형부동산으로 재설계하는 방법에 대한 관심도 커지고 있습니다.
<비어 있는 상업공간을 새로운 사업과 수익공간으로 전환하는 공간 밸류업 개념도>
상가공실을 새로운 수익공간으로
HMK홀딩스그룹은 이러한 변화에 주목해 상가공실과 유휴공간을 새로운 수익공간으로 전환하는 공간 수익모델을 제시하고 있습니다.
핵심은 하나의 건물 또는 공간에 서로 연결되는 여러 사업을 결합하는 것입니다.
HMK가 제시하는 대표적인 모델은 공유창고, 창고형 할인매장, 라이브커머스를 하나의 운영체계로 연결하는 방식입니다.
지하에서는 개인과 기업 고객의 물품을 보관하고, 1층에서는 상품을 판매하며, 2층에서는 라이브커머스를 통해 지역을 넘어 온라인으로 상품을 판매하는 구조입니다.
단순히 서로 다른 사업을 한 건물에 배치하는 것이 아니라, 상품·고객·공간·물류를 서로 연결하는 하나의 운영 생태계를 만드는 것이 핵심입니다.
판매·보관·온라인을 하나로 연결
예를 들어 1층 창고형 할인매장(오렌지 창고마켓) 에서 판매되는 상품은 오프라인 고객뿐만 아니라 온라인 판매와 라이브커머스 (오렌지 라이브 쇼핑) 의 상품으로도 활용할 수 있습니다.
또한 지하 공유창고 (오렌지 공유창고) 는 개인 고객의 보관공간뿐만 아니라 사업자의 상품 재고를 보관하는 백야드 공간으로 활용할 수 있습니다.
2층 라이브커머스 공간에서는 1층 상품을 온라인으로 소개하고 판매할 수 있으며, 외부 셀러에게 스튜디오와 관련 공간을 제공하는 방식도 고려할 수 있습니다.
결국 하나의 공간에서
보관 → 판매 → 방송 → 온라인 판매 → 물류
로 이어지는 연결 구조를 만드는 것입니다.
이러한 접근은 상가공실을 단순 임대의 대상으로 바라보는 기존 방식에서 벗어나, 공간 자체를 하나의 사업 플랫폼으로 활용한다는 점에서 의미가 있습니다.
<HMK가 제시하는 공유창고·창고형 할인매장·라이브커머스의 3-in-1 공간 수익모델>
김재동 회장이 주목하는 것은 '부동산의 문제 해결'
이러한 공간 수익모델의 배경에는 김재동 회장의 부동산 및 NPL 현장 경험이 있습니다.
김재동 회장은 자신의 사업 철학을 단순한 부동산 매입보다 문제가 있는 부동산의 문제를 해결하고 다시 활용할 수 있도록 만드는 것에 두고 있습니다.
특히 NPL과 특수부동산 현장에서 권리관계, 공실, 임대 및 공간 활용 문제 등을 다뤄온 경험을 바탕으로 부동산을 바라보고 있습니다.
김재동 회장의 공식 소개에서도 부동산을 단순히 매입하는 것이 아니라 권리분석과 문제 해결을 거쳐 공간의 활용가치를 다시 만드는 방향을 강조하고 있습니다.
HMK가 추진하는 공간 수익화 역시 이러한 관점에서 출발합니다.
“비어 있는 공간을 어떻게 다시 쓰이게 만들 것인가.”
그리고 이를 통해 상가공실을 새로운 사업기회로 연결할 수 있는지를 고민하는 것입니다.
수익형부동산의 새로운 가능성
상가공실 문제는 단순히 임대료나 임차인 확보의 문제만은 아닙니다.
어떤 사업을 담을 것인지, 고객을 어떻게 유입할 것인지, 상품을 어떻게 공급하고 판매할 것인지, 재고와 물류를 어떻게 연결할 것인지에 따라 공간의 활용가치는 달라질 수 있습니다.
HMK는 이러한 관점에서 수익형부동산과 공간 비즈니스의 결합을 추진하고 있습니다.
특히 공유창고, 창고형 할인매장, 라이브커머스를 연결함으로써 하나의 공간에서 서로 다른 수익원이 만들어지고 서로의 고객과 상품을 공유할 수 있는 구조를 구축한다는 계획입니다.
HMK, 새로운 사업파트너를 찾습니다
HMK는 앞으로 이러한 공간 수익모델을 다양한 지역과 사업영역으로 확장하기 위해 사업파트너를 모집하고 있습니다.
사업파트너의 범위는 유통·물류·상품소싱부터 공유창고, 창고형 할인매장, 라이브커머스, 마케팅 및 운영 분야까지 다양합니다.
건물주나 부동산 사업자뿐만 아니라 상품을 공급할 수 있는 기업, 온라인 판매 경험이 있는 셀러, 매장 운영 및 물류 분야의 전문기업 등도 협력 대상이 될 수 있습니다.
HMK가 제안하는 것은 단순한 임대사업이 아닙니다.
상가공실을 새로운 사업공간으로 만들고, 공간을 수익형부동산으로 재설계하며, 다양한 사업파트너와 함께 새로운 공간 비즈니스를 만들어가는 것입니다.
비어 있는 상가를 어떻게 활용할지 고민하고 계신다면, 이제는 공간을 바라보는 관점부터 달라져야 할 수 있습니다.
HMK는 그 가능성을 ‘공간 수익화’에서 찾고 있습니다.
그리고 그 새로운 모델을 함께 만들어갈 사업파트너를 찾고 있습니다.
사업파트너 문의
상가공실의 새로운 활용법을 찾고 계십니까?
수익형부동산과 공간 비즈니스에 관심 있는 사업파트너를 모집하고 있습니다.
HMK 사업파트너 안내 및 신청
김재동 회장
NPL·특수부동산부터 공간 수익화까지, 부동산의 문제를 풀고 새로운 가치를 만드는 경험을 소개합니다.
50년의 사업 경험과 현장 노하우를 바탕으로 HMK의 새로운 사업모델을 만들어가고 있습니다.
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